Με 630 εκ. ευρώ συναλλαγές μέσα στο πρώτο εννιάμηνο του 2022, η Κέρκυρα αναδείχθηκε «πρωταθλήτρια» στην πώληση πολυτελών ακινήτων όσον αφορά το φημισμένο οίκο Sotheby’s International Realty, οι εκθέσεις του οποίου αποτελούν διεθνώς δείκτη για την αγορά του χώρου.
Μάλιστα, σε ένα τζίρο συναλλαγών που έφτασε τα 4,2 δισ. ευρώ, στο νησί των Φαιάκων το μερίδιο που αναλογεί φτάνει τα 630 εκ. ευρώ περίπου ή το 15% του συνολικού ποσού.
Ακολουθεί η Μύκονος με 11%, η λεγόμενη ως «αθηναϊκή Ριβιέρα», τα παράλια της νοτιοδυτικής Αττικής με 8%, η Πάρος με 7% και στην πέμπτη θέση η Ρόδος με 6%.
Αν και πανελλαδικά οι βασικοί αγοραστές είναι πολίτες των ΗΠΑ και ακολουθούν οι Βρετανοί, στην Κέρκυρα προηγούνται οι υπήκοοι του Ηνωμένου Βασιλείου και ακολουθούν Γερμανοί και Γάλλοι!
Ρεκόρ ζήτησης το 2022
Ο οίκος Greece Sotheby’s International Realty έδωσε στη δημοσιότητα το πρώτο market report για την ελληνική αγορά με ποσοτικά δεδομένα και αναλύσεις για την κτηματαγορά κατοικιών πολυτελείας που προέρχονται από το χαρτοφυλάκιό του σε βάθος τριετίας.
Η αξία της μέσης συναλλαγής διατηρεί μια σταθερά ανοδική πορεία αγγίζοντας τα 2,9 εκατομμύρια ευρώ στο εννεάμηνο του 2022 έναντι 2,7 και 2,5 εκατ. ευρώ στις αντίστοιχες περιόδους του 2021 και 2020.
Η διεθνής ζήτηση παραμένει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα με τον αριθμό της ζήτησης να είναι σταθερά ανοδικός τα τελευταία 12 τρίμηνα και το δείκτη Αίτημα Ζήτησης / Επιτόπιες Υποδείξεις Ακινήτων να διαμορφώνεται στο εννεάμηνο του 2022 στο 15,3% έναντι 13,2% και 12% τις αντίστοιχες περιόδους του 2021 και 2020.
Σε ό,τι αφορά τον Όγκο της Ζήτησης (συνολική αξία που προκύπτει από τον αριθμό των αιτημάτων ζήτησης με βάση τη ζητούμενη τιμή για κάθε αίτημα) υπερδιπλασιάστηκε μέσα στα δύο τελευταία χρόνια αγγίζοντας στο εννεάμηνο του 2022 τα 4,2 δισ. ευρώ έναντι 1,7 δισ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2020.
Προβλέπεται πτώση του ρυθμού αύξησης
Η ελληνική αγορά παρουσιάζει σημάδια ωριμότητας και ποιοτικών χαρακτηριστικών που απαντώνται σε ανταγωνιστικές αγορές του εξωτερικού. Σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα ωστόσο, η πτώση του ποσοστού των συμβολαίων που τελικά κλείνουν μετά από κάθε υπόδειξη υποδεικνύει ότι στους επόμενους μήνες η αγορά θα ισορροπήσει σε χαμηλότερα επίπεδα αριθμού συναλλαγών, γεγονός το οποίο αναμένεται να δοκιμάσει τις αντοχές του συστήματος.
Το ποσοστό “κλεισίματος” μειώνεται
Ο κ. Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος των Greece Sotheby’s International Realty σε δήλωση του τόνισε: “Είναι γεγονός ότι το τελευταίο εξάμηνο, και παρά τα ιστορικά υψηλά επίπεδα ενδιαφέροντος για τα ακίνητα πολυτελείας στην Ελλάδα, καταγράφεται σημαντική κάμψη της αποφασιστικότητας των ενδιαφερόμενων αγοραστών να κλείσουν συμφωνίες αγοράς ακινήτων. Η παρατεταμένη αβεβαιότητα της διεθνούς γεωπολιτικής σκηνής σε συνδυασμό με την ανησυχία για τη διάρκεια και το βάθος της οικονομικής κρίσης φαίνεται ότι έχει πλήξει μεταξύ άλλων το κλίμα ευφορίας και θετικής αγοραστικής διάθεσης για ακίνητα πολυτελείας παγκοσμίως. Η Ελλάδα, όπως και οι υπόλοιποι ανταγωνιστικοί προορισμοί στη Μεσόγειο, ακολουθούν τη διεθνή τάση. Είναι μια νέα κατάσταση την οποία παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή. Ενδεχομένως να δούμε διόρθωση στις τιμές κάποιων ακινήτων. Ωστόσο θα πρέπει να σημειώσουμε ότι η ανάλυση των δεδομένων στην Ελλάδα αναδεικνύει ξεκάθαρα τις μακροπρόθεσμες προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων πολυτελείας. Η μεγάλη εικόνα είναι ότι ακόμα και έπειτα από ένα ‘ράλι’ τριών ετών η Ελλάδα διαθέτει μόλις το 4% των πολυτελών ακινήτων των βασικών αγορών με τις οποίες ανταγωνιζόμαστε στη Μεσόγειο (Γαλλία, Πορτογαλία, Ισπανία, Ιταλία Κύπρος, Μονακό). Η δυναμική εξέλιξης αυτού του ποσοστού μπορεί να σηματοδοτήσει ακόμη και διπλασιασμό του στα χρόνια που έρχονται, ειδικά εάν η χώρα συνεχίσει στον δρόμο που ήδη βαδίζει. Κύρια προαπαιτούμενα είναι τα προφανή: προσήλωση στην υλοποίηση επενδυτικών έργων υποδομών (μαρίνες, αεροδρόμια, γήπεδα γκολφ κ.λπ.), ταχεία υλοποίηση νέων διακεκριμένων οικιστικών αναπτύξεων και, φυσικά, βελτίωση του μακροοικονομικού κλίματος διεθνώς”.
Με πληροφορίες από Greece Sotheby’s International Realty, news247.gr, capital.gr
