Μέσα στην πόλη της Κέρκυρας, δύσκολα βρίσκει κανείς γκαρσονιέρα κάτω από τα 400 ετρώ – συνήθως οι τιμές κυμαίνονται πολύ πάνω από αυτό το κατώφλι. Ακόμα και στην περιφέρεια του νησιού, οι τιμές κυμαίνονται πλέον σε δυσθεώρητα ύψη για ένα μέσο νοικοκυριό…
Ανοδικές τάσεις στη μέση τιμή πώλησης και ενοικίασης σημείωσαν τα περιζήτητα νησιά Ιονίου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022, μετά το πέρας της περιόδου της έντονης οικονομικής κρίσης της χώρας και της πανδημίας.
Μη έχοντας απορροφήσει ακόμα τους κραδασμούς του πολέμου στην Ουκρανία η αγορά ακινήτων των νήσων συνδυαστικά με την μεγάλη ζήτηση που σημειώνεται για οικιστικά ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς παρά την έλλειψη προσφοράς λόγω της κρίσης στον τομέα της οικοδομής και των τιμών των υλικών κατασκευής, οι τιμές πώλησης και ενοικίασης συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά στα νησιά του Ιονίου.
Οι πωλήσεις στα ύψη
Επίσης οι επενδυτικές ευκαιρίες που παρουσιάζονται σε τουριστικά νησιά όπως αυτά των Επτανήσων, ελκύουν επενδυτές, τόσο Έλληνες όσο και ξένους, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα προς αγορά και εκμετάλλευση, μειώνοντας σημαντικά τον χώρο στον οποίον μπορούν να κινηθούν όσοι αναζητούν κατοικία προς αγορά ή ενοικίαση σε αυτές τις περιοχές.
Συγκεκριμένα για το πρώτο τρίμηνο του 2022 η μέση τιμή πώλησης στην Κέρκυρα αυξήθηκε κατά 3,90% καθώς από 1.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο άγγιξε τα 1.714 ευρώ.
Η μέση τιμή πώλησης ακίνητης κατοικίας στην Ζάκυνθο από τα 1.623 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έφτασε τα 1.684 ευρώ το οποίο μεταφράζεται σε αύξηση της τάξεως του 3,70%.
Στην Κεφαλονιά η μέση τιμή πώλησης κατοικίας έφτασε τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 1.929 ευρώ το οποίο αποτελεί αύξηση της τάξεως του 3,70%.
Στο νησί της Λευκάδας υπήρξε αξιοσημείωτη αύξηση της τάξεως του 8,70% στη μέση τιμή πώλησης κατοικίας καθώς από 1.971 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο η μέση τιμή έφτασε τα 2.143 ευρώ.
Αύξηση στα ενοίκια
Αυξητική τάση σημειώθηκε και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών στο Ιόνιο το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Συγκεκριμένα στην Ζάκυνθο σημειώθηκε αύξηση της τάξεως του 2,90% με τη μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας να φτάνει τα 6,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από τα 6,22 ευρώ του πρώτου τριμήνου του 2021.
Στην Κέρκυρα σημειώθηκε αύξηση στη μέση τιμή ενοικίασης της τάξεως του 2,30% με την μέση τιμή να ακουμπάει τα 7,53 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από τα 7,36 ευρώ του πρώτου τριμήνου του 2021.
Στην Λευκάδα σημειώθηκε μια σημαντική αύξηση της τάξεως του 9,90% στη μέση τιμή ενοικίασης καθώς από τα 6,67 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του πρώτου τριμήνου του 2021, η μέση τιμή έφτασε τα 7,33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παραδείγματα
Τόσο στις ιστοσελίδες αγγελιών όσο και στο marketplace του Facebook, ορισμένες αγγελίες δείχνουν πραγματικά εξωπραγματικές, όσον αφορά στο ύψος των χρημάτων που οι ιδιοκτήρες ζητούν για αγορά ή ενοικίαση:
– Στούντιο (!) στην περιοχή Τζάβρου, παλαιό κτίσμα, όχι περισσότερο από 20 τετραγωνικά, ενοικιάζεται στην τιμή των 370 ευρώ!
– Σπίτι στην περιοχή Παϊπόδενα Αχιλλείου 70 τμ., ενοικιάζεται στην τιμή των 500 ευρώ ανά μήνα
– Μικρό δυάρι στα Κανάλια, με ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, μόλις 40 τμ., ενοικιάζεται 550 ευρώ!
– Όσο για ένα μεγαλύτερο σπίτι, σε όχι ιδιαίτερα ακριβή περιοχή (Ποταμός); €950 / μήνα για 135 τ.μ!
Εν τω μεταξύ, πολλοί ενοικιαστές πλέον ειδικά στην πόλη της Κέρκυρας, διαθέτουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίθσωση μόνο για… χειμερινή σαιζόν, από Σεπτέμβριο έως το πολύ το Μάιο – να προλάβουν και δυο – τρεις μήνες airbnb…
Στα υπόλοιπα Ιόνια
Σε ότι αφορά τις τιμές ενοικίασης στα Επτάνησα όπως χαρακτηριστικά διαμορφώθηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022, στην πόλη της Ζακύνθου ενοικιάζεται διαμέρισμα 110 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, στο ισόγειο, στα 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην Κεφαλονιά, στην περιοχή Λειβαθώ, διαμέρισμα 231 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, νεόδμητο, ενοικιάζεται στα 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη Χώρα Λευκάδας, διαμέρισμα 65 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να καταργηθούν άμεσα οι «αντισυνταγματικές επιβαρύνσεις»
Την σφοδρότατη αντίθεση και αντίδραση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων προκαλεί η «άδικη αλλά και αντισυνταγματική» όπως χαρακτηρίζει σε ανακοίνωσή της «την διπλή διαφορετική μεταχείριση που επιφυλάσσει ο νέος νόμος για τον ΕΝΦΙΑ (2022) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, επιβαρύνοντας ακόμη και με δεκάδες χιλιάδες ευρώ ετησίως όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ το καθένα, σε σχέση με τους ιδιοκτήτες που κατέχουν ίσης αξίας περιουσία αλλά κατανεμημένη σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας το καθένα, αλλά και όσους έχουν περιουσία που υπερβαίνει τις 500.000€, σε συνδυασμό και με τεράστιες κατά περιοχές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τους, και ιδιαίτερα των (απρόσοδων) αστικών οικοπέδων, που οδηγούν σε «τρελές» κυριολεκτικά φορολογικές χρεώσεις».
Στην ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ μιλά για επιβαρύνσεις δεκάδων χιλιάδων ευρώ και πολλαπλασιασμό φόρου έως και 20 φορές πάνω από τον περσινό ΕΝΦΙΑ! Προειδοποιεί μαζικές προσφυγές και προαναγγέλλει «ενδικοφανείς προσφυγές» άμεσα, πριν παρέλθει μήνας από την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του νέου ΕΝΦΙΑ, έως δηλαδή τις 10.6.2022.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ο νέος ΕΝΦΙΑ:
• εισάγει δυσμενέστατη και απόλυτα αδικαιολόγητη διάκριση μεταξύ φορολογουμένων με ίσης αξίας περιουσιακά στοιχεία, αλλά διαφορετικό αριθμό ακινήτων, καθόσον η µείωση φόρου (όπου αυτή υπάρχει) είναι δυσανάλογη υπέρ των ιδιοκτητών πολλών ακινήτων µικρότερης αξίας, και σε βάρος των ιδιοκτητών περιουσιακών στοιχείων μεγαλύτερης αξίας
• εισάγει άνισο τρόπο κατανομής των φορολογικών βαρών, θεωρώντας ότι οι έχοντες λιγότερα περιουσιακά στοιχεία που υπερβαίνουν το όριο των 400.000€ έχουν μεγαλύτερη φοροδοτική ικανότητα από όσους έχουν περισσότερα
• υπερφορολογεί την οικογενειακή περιουσία, πολλαπλασιάζοντας το φορολογικό βάρος των μελών της με το πρόσχημα της αποφυγής της πολυδιάσπασής της στα μέλη της οικογένειας.
Τράπεζα της Ελλάδος: Πώς επηρεάζουν το μέσο νοικοκυριό ο πληθωρισμός, τα επιτόκια και η αγορά ακινήτων
Οι νέες προκλήσεις που έχουν να αντιμετωπίσουν τα νοικοκυριά που σχετίζονται με τον υψηλό πληθωρισμό και τις πιέσεις που δέχονται στο διαθέσιμο εισόδημα τους, η επικείμενη αύξηση των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) καθώς και οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων βρίσκονται στο επίκεντρο του προϋπολογισμού κάθε οικογένειας.
Στην έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) δίνει απαντήσεις σε μια σειρά θεμάτων που απασχολούν τα νοικοκυριά και εκτιμά το πραγματικό κίνδυνο για μια σειρά επιμέρους ζητημάτων, κάνοντας μια αναδρομή από το 2021 στο σήμερα.
Κίνδυνος επιτοκίου για τα νοικοκυριά
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να παραμείνουν σε χαμηλό επίπεδο για ολόκληρο το 2022, ασκώντας μικρή μόνο επίδραση στο κόστος εξυπηρέτησης του χρέους των νοικοκυριών.
Τα ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια χορηγήσεων διευκόλυναν τα νοικοκυριά να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις το 2021 και να αποφευχθούν αρνητικές επιδράσεις στη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος. Οι δαπάνες για τόκους ως ποσοστό του ακαθάριστου διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών μειώθηκαν περαιτέρω, λόγω της μείωσης των υπολοίπων των στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων, αλλά και της μείωσης του επιτοκιακού κόστους στα στεγαστικά δάνεια. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022, το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο του συνόλου των υφιστάμενων δανείων παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητο στο 3,5%., αναφέρει η ΤτΕ.
Ειδικότερα, το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των πέντε ετών και το αντίστοιχο επιτόκιο των καταναλωτικών και λοιπών δανείων προς ιδιώτες και ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητα στο 1,9% και 6,3% αντίστοιχα.
Όπως αναφέρει η ΤτΕ, μεσοπρόθεσμα αναμένεται σταδιακή άρση της διευκολυντικής κατεύθυνσης της νομισματικής πολιτικής του Ευρωσυστήματος, λαμβάνοντας υπόψη και την πρόσφατη έξαρση των πληθωριστικών πιέσεων. Ωστόσο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να παραμείνουν σε χαμηλό επίπεδο για ολόκληρο το 2022, ασκώντας μικρή μόνο επίδραση στο κόστος εξυπηρέτησης του χρέους των νοικοκυριών.
Κίνδυνος εισοδήματος για τα νοικοκυριά
Το διαθέσιμο εισόδημα θα δεχθεί προκλήσεις το 2022 εντούτοις, υπάρχουν παράγοντες που εξακολουθούν να επιδρούν θετικά.
Η εξέλιξη του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών αποτελεί βασικό προσδιοριστικό παράγοντα της σχετικής ευχέρειας εξυπηρέτησης των δανειακών τους υποχρεώσεων. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το ακαθάριστο διαθέσιμο εισόδημα ανήλθε από 118,7 δισ. ευρώ το 2020 σε 125,6 δισ. ευρώ το 2021, σημειώνοντας αύξηση κατά 5,8%. Επισημαίνεται ότι το εισόδημα των νοικοκυριών ενισχύθηκε από τα δημοσιονομικά μέτρα αντιμετώπισης της πανδημίας, συνολικού ύψους περίπου 2 δισ. ευρώ για το 2021, τα οποία παράλληλα συνετέλεσαν στην προστασία της απασχόλησης και στη μείωση του ποσοστού ανεργίας.
Όπως αναφέρει η ΤτΕ, το πραγματικό Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ) αυξήθηκε κατά 8,3% το 2021 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αντισταθμίζοντας μεγάλο μέρος την απότομης πτώσης που παρατηρήθηκε το 2020. Η τελική καταναλωτική δαπάνη των νοικοκυριών παρουσίασε σημαντική αύξηση κατά 8,9% για το 2021 σε σχέση με το 2020. Το ποσοστό ανεργίας μειώθηκε σημαντικά από 16,3% το 2020 σε 14,7% το 2021, με τις προοπτικές απασχόλησης να παραμένουν θετικές κυρίως χάρη στην άρση των περιορισμών και τη σταδιακή επάνοδο στην κανονική λειτουργία των επιχειρήσεων. Η στήριξη του εισοδήματος των νοικοκυριών αντανακλάται και στην αύξηση των καταθέσεων που παρατηρήθηκε κατά το 2021, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό συγκριτικά με το 2020.
Αναφορικά με τις πιέσεις στο εισόδημα των νοικοκυριών, ο εναρμονισμένος δείκτης τιμών καταναλωτή (ΕνΔΤΚ) κατέγραψε θετικό ρυθμό αύξησης και διαμορφώθηκε σε 0,6% το 2021 ύστερα από την υποχώρηση που σημειώθηκε το 2020 (-1,3%). Επιπροσθέτως, από τις αρχές του 2022 παρατηρείται μία αναζωπύρωση του πληθωρισμού (αύξηση κατά 9,1% τον Απρίλιο του 2022 σε σχέση με τον Απρίλιο του 2021) λόγω των σημαντικών αυξήσεων στις τιμές των διατροφικών αγαθών, του μεταφορικού και ενεργειακού κόστους, αλλά και της διατάραξης της λειτουργίας των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού. Η πρόσφατη εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία ενέτεινε τις πληθωριστικές πιέσεις μέσω της αύξησης των τιμών ενέργειας και της διάχυσης των ανατιμήσεων στο σύνολο των αγαθών και υπηρεσιών. Συνολικά, καθίσταται σαφές ότι για το 2022, το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών θα δεχθεί προκλήσεις λόγω της απόσυρσης των περισσότερων δημοσιονομικών μέτρων στήριξης, των πληθωριστικών πιέσεων και των γεωπολιτικών εξελίξεων που προκαλούν αβεβαιότητα στις καταναλωτικές και επενδυτικές αποφάσεις. Εντούτοις, εκτιμά η ΤτΕ, υπάρχουν παράγοντες που εξακολουθούν να επιδρούν θετικά, γεγονός που αντανακλάται στο ρυθμό μεγέθυνσης της ελληνικής οικονομίας που προβλέπεται για το 2022 και στην ενίσχυση της απασχόλησης από την ανθεκτικότητα μεμονωμένων κλάδων, όπως η οικοδομική δραστηριότητα και οι εξαγωγές.
Κίνδυνος τιμών κατοικιών
Οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές και οι τιμές απέχουν ακόμη σημαντικά από το ιστορικό υψηλό.
Ο ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων επιταχύνθηκε το 2021 στο 7,1% σε ετήσια βάση, έναντι 4,5% το 2020. Μάλιστα, το δ΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 9,1% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Για το 2021, υψηλότερο ετήσιο ρυθμό αύξησης των τιμών παρουσιάζουν τα νεόδμητα διαμερίσματα έναντι των παλαιών, όπου καταγράφηκαν αυξήσεις 7,4% και 6,9%, αντίστοιχα. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει πως η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε, για το σύνολο του 2021, στην Αθήνα (9,1%).
Όπως εκτιμά η ΤτΕ, παρά την αστάθεια των τελευταίων δύο ετών, ως απόρροια της πανδημίας και προσφάτως της αύξησης του ενεργειακού κόστους, του κόστους κατασκευής και των επιπτώσεων του πολέμου στην Ουκρανία, οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές. Αφενός η διαφαινόμενη πολύ καλή πορεία του τουρισμού και αφετέρου η προοπτική για άμβλυνση της γεωπολιτικής αστάθειας σε εύλογο χρονικό διάστημα, συντηρούν τις θετικές μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες προσδοκίες γεγονός που αποτυπώνεται στις αξίες και τις χαμηλές αναλογικά αποδόσεις των ακινήτων εισοδήματος. Παρά το γεγονός ότι η σύσταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για περιορισμό των προγραμμάτων χορήγησης άδειας διαμονής σε επενδυτές (χρυσή βίζα ή χρυσό διαβατήριο), ενδέχεται να επηρεάσει εν μέρει τη ζήτηση, εκτιμάται ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον θα παραμείνει έντονο ειδικά για συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο της Αττικής και σε περιοχές με τουριστικά χαρακτηριστικά. Επιπροσθέτως, επισημαίνεται ότι οι τιμές απέχουν ακόμη σημαντικά από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν τη δημοσιονομική κρίση.
Με βάση το δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή του δείκτη παρατηρήθηκε το έτος 2008 (101,7) και στη συνέχεια ακολούθησε μία σταθερά καθοδική πορεία, για να καταγραφεί η χαμηλότερη τιμή το 2017 (59). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 72,1 το 2021.
